КИЕВ: Продажи квартир упали до 200 штук в месяц

Евгений Васильченко 4.03.2015

Февраль показал исторический минимум по продажам на вторичном рынке жилья в Киеве — новых хозяев нашли всего 156 квартир, сообщили в AVS Holding. «Хуже ситуации на вторичке уже не будет», — при этом обнадежил аналитик компании Виктор Кирилецкий. В новостроях было куплено еще 211 квартир. Это на треть ниже результатов января, когда было реализовано 306 квартир на первичном рынке и 228 на вторичном. Годом ранее (в феврале 2014 г.) в столице было куплено 694 квартир в новострое и 412 на вторичном рынке. В феврале средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир составила $1727/кв. м, то есть по сравнению с январем долларовые цены просели всего на 1,6%.

При этом из-за резкой девальвации гривни в течение месяца средневзвешенная цена предложения в нацвалюте увеличилась на 86,6% — до 51,8 тыс. грн./кв.м. При этом цены на вторичном рынке уже снижаются в этом месяце. «Сейчас реально найти однокомнатную в столице по цене 30 тыс. у.е. Еще три-четыре месяца назад это было из разряда фантастики. Цены будут снижаться, еще на 15-20%, до тех пор, пока собственники не начнут массово снимать свои квартиры с продажи и спрос не превысит предложения. Но до этого еще далеко, я думаю, такое плавное снижение будет происходить в течение полугода», — говорит Несин.

Позитивный прогноз дальнейшего развития ситуации эксперты связывают с укреплением гривны в свете получения кредита МВФ. Если до начала следующей недели доллар зафиксируется в коридоре 22-24 гривны, то вторичка, которая традиционно номинируется в валюте, станет доступнее. Интерес к ней поднимется, и сделки в марте пойдут.

«Залоговые» квартиры от банков тоже активно выходят на рынок, но покупают их вяло. Риелторы неохотно берутся за эти продажи, поскольку вместе с жильем зачастую покупают «жителей». Иногда банк продает «чистые» квартиры, взяв на себя отселение должников. А иногда — с жителями, и купивший у финучреждения квартиру должен решать вопрос выселения.

Реализация залогов усложняется также «перегретым» ранее рынком — сейчас недвижимость стоит гораздо меньше, чем когда под ее залог брали кредит. «Человек взял ипотечный кредит в 50 тысяч под однокомнатную квартиру, выплатил банку 10 тыс. у. е, к примеру, остальное должен. А продать залог сейчас реально только за 30.у.е То есть заемщик останется без жилья и еще будет должен 10 тыс. у.е. — ужасная ситуация.

Квартиры в новостроях по прежнему остаются более привлекательными по ценам, поскольку квадраты хоть и подорожали, но не пропорционально росту курса доллара. Так, средняя стоимость квартир в новостройках Киева увеличилась за февраль (относительно января) на 22,73% — до 21,2 тыс.грн./кв.м. У населения еще есть сбережения в долларе, именно они находятся в лучшей ситуации при покупке в новостроях, особенно в эконом-сегменте, где цена квадрата 13-14 тыс. грн., то есть 550 у.е. за квадрат. В тоже время он подчеркивает, что инвестиции в первичное жилье — это всегда риск (недостроя), и советует выбирать объекты с готовностью как минимум 95%.

Меньше всего в прошлом месяце подорожал эконом-класс — на 14,65% (до 13,3 тыс.грн./кв.м). В бизнес-классе рост прошел на 19,67% — до 24,2 тыс. грн./кв.м, в премиум-классе — на 33,16% (до 39,5 тыс. грн./кв.м). По сравнению с февралем 2014 года средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 54,2%. На первичном рынке, утверждают эксперты, цены будут продолжать расти даже на фоне стабилизации национальной валюты.

Во-первых, некоторые застройщики заложили риски в цену квадратного метра, привязав его к доллару по курсу около 30 грн./$. Во-вторых, даже если гривна укрепится, строительные материалы будут расти в цене. Рост себестоимости отечественных стройматериалов будет, прежде всего, из-за зафиксированного подорожания энергоносителей для промышленности.