Какие плюсы и минусы инвестиций в недвижимость Монако, Люксембург и Андорры

Диана Исаева 1.08.2014

Маленькие европейские страны для многих украинцев на первый взгляд могу показаться интересными. Однако заострять на них внимание не стоит: с точки зрения инвестиций эти рынки не в состоянии тягаться со стабильными странами вроде Великобритании, Германии или Франции, где строго соблюдается идеальная пропорция «минимум рисков - максимум доходности».

Монако, привлекающая покупателей со всего мира, славится прежде всего отсутствием каких-либо ограничений для иностранцев, приобретающих местную недвижимость и отсутствием налоговых ограничений. Динамично развивающееся государство практически с полным отсутствием безработицы уже давно стало одним из признанных экономических центров Южного побережья.

Его мягкий климат, политическую стабильность, безопасность и обилие всевозможных развлечений уже оценили и украинские граждане. До недавнего времени украинцы были главными покупателями недвижимости Монако. Теперь их постепенно теснят англичане, которые также заинтересованы в приобретении местных объектов. Среди минусов этого рынка недвижимости можно назвать - ограниченное предложение и невысокую доходность.

Из-за ограниченного количества объектов недвижимости цена за квадратный метр в Монако является одной из самых высоких в мире. Другим фактором, говорящим отнюдь не в пользу инвестиций, является скромная прибыль от сдачи объектов в аренду. Доходность от активов, которая прежде считалось самой низкой в Европе, все еще не может вырасти выше 1,9%.

«Зеленое сердце Европы» - Люксембург, небольшое государство, чьи территории покрыты лесным массивом, сегодня демонстрирует скромные показатели на инвестиционной сцене. Активность в секторе жилого строительства на фоне восстанавливающейся экономики растет. Рынок демонстрирует увеличение цен и спроса на объекты недвижимости.

Главным препятствием на пути российских инвесторов могут оказаться высокие налоги. Налог на доходность от аренды, которая в зависимости от района может находиться в пределах 3,5%, колеблется от 8 до 39% в зависимости от чистого годового дохода. Налог на прирост капитала достигает 19%.

В Андорре последствия мирового финансового и экономического кризиса ощущаются до сих пор. Резкое сокращение темпов и объемов строительства, а также спроса со стороны покупателей недвижимости негативно отразилось на рынке в целом. Со времен жилищного бума в уровень строительства новых домов опустился в несколько раз.

Правительство Андорры пытается стимулировать покупателей для повышения рынка жилья, вводя новые правила для иностранцев. Доходность от сдачи в аренду местной недвижимости находится на уровне примерно в 2%. В прошлом году под давлением со стороны Европейского союза для контроля уклонения от уплаты налогов страна впервые вводит подоходный налог. Отныне доход, полученный нерезидентами, облагается налогом по единой ставке в размере 10%.