Болгария стала популярна для совковых покупателей домов

Евгений Веселов 7.02.2014

Аналитики группы компаний AVS Holding подвели итоги первых двух месяцев 2014 года. В январе-феврале бесспорным фаворитом среди популярных у россиян зарубежных стран для покупки недвижимости стала Болгария, которая далеко оторвалась по числу запросов от конкурентов — Турции, Испании, Греции. В этом году в болгарское жилье предпочли вложиться около 65 % клиентов компании, тогда как в прошлом году доля таких покупателей не превышала 55 %.

Если в 2013 году основными факторами, определяющими спрос на болгарскую недвижимость, были ее ценовая и транспортная доступность, низкие налоги и эксплуатационные затраты, упрощенные визовые процедуры, близость языков и культур, привычный черноморский климат, развитая инфраструктура, то в последние месяцы неожиданно для участников рынка возникли дополнительные стимулы.

Во-первых, Болгария оттянула часть спроса с крымского рынка недвижимости. Как показывает проведенное группой компаний AVS Holding исследование потребительских предпочтений, из-за политической нестабильности и валютных колебаний россияне (преимущественно люди старшего возраста) перестали покупать недорогое курортное жилье в Крыму, переключившись на спокойную и доступную Болгарию.

В прошлом году жилье в Болгарии приобрели около 10 тыс. граждан России. По прогнозам экспертов, в 2014-м объем сделок может вырасти на 15–20 %. К слову, всего в Болгарии насчитывается более 350 тыс. русскоязычных собственников недвижимости. С учетом членов их семей это уже около 15 % от всего населения страны.

«Примерно треть потенциальных покупателей рассматривают возможность покупки недвижимости с целью дальнейшей сдачи жилья в аренду.

Стоит заметить, что на фоне украинского кризиса инвестиционная привлекательность болгарской недвижимости растет. По прогнозам туроператоров этим летом ожидается наплыв российских и украинских туристов на болгарские курорты.

Если эти прогнозы оправдаются, то увеличится рентный доход, а значит, сократятся сроки окупаемости вложений», — говорит представитель группы компаний AVS Holding.

По словам эксперта, Крым уже потерял около 30–40 % российского турпотока. Популярный среди россиян и украинцев Египет охвачен политическими волнениями.

Поэтому есть все основания предполагать, что большинство российских туристов, которые в прежние годы проводили отпуск на крымских пляжах (а это около 1,5 млн человек), в связи с последними глобальными экономическими и политическими переменами на Украине, отправятся в стабильную Болгарию и, возможно, в Турцию.

Во-вторых, в начале года изменилась структура спроса на болгарскую недвижимость в бюджете до 100 тыс. евро.

Если в прошлом году был зафиксирован всплеск интереса к болгарским апартаментам со стороны российских пенсионеров, то в начале 2014-го болгарское жилье не менее активно стали скупать россияне в возрасте от 35 до 50 лет.

По сравнению с январем-февралем 2013 года объем сделок с их участием вырос на 25 %. Наиболее популярные локации — Бургас, Солнечный Берег, Варна.

При этом увеличился бюджет покупки. Среди россиян молодого и среднего возраста популярны не малогабаритки за 30 тыс. евро, а недвижимость в ценовом диапазоне 70–100 тысяч евро.

Такие клиенты гораздо чаще, чем пенсионеры, готовы вкладываться в покупку жилья на стадии котлована, адекватно оценивают риски.

Приоритетом для них является не только доступная цена, но и высокое качество недвижимости, инфраструктуры, сервиса.

Новая группа покупателей заинтересована в покупке более просторных апартаментов в прибрежной зоне — с двумя-тремя спальнями, необходимыми для семейного проживания с детьми, приема гостей.

Надо отдать должное болгарским девелоперам — они оперативно отреагировали на новые тенденции и улучшили качество проектов. Сегодня многие лоты в бюджете до 100 тыс. евро по своим характеристикам сопоставимы с элитной недвижимостью, за которую в Испании или Франции девелоперы запрашивают по 200–300 тыс. евро.