Американская корпорация Equity Residential тотально сливает недвижимость

Жанна Табачкова 8.08.2014

На фоне роста цен и снижения предложения, продажи на вторичном рынке жилья США продолжают падать вот уже третий месяц подряд. В результате того, что темпы роста заработной платы не в состоянии тягаться с темпами стоимости капитала, некоторым американцам недвижимость оказалась не по карману. Морозная погода в январе и феврале также способствовала дефициту предложения, в результате отсутствие новых жилых объектов на рынке еще сильнее повлияло на рост стоимости жилья.

С наступлением весны было положено начало строительных работ, однако количество строящихся домов оказалось меньше, чем прогнозировалось. Нестабильность рынка США с точки зрения инвестиций подтверждается и поведением крупнейшего собственника североамериканского жилого фонда Equity Residential. В 2009 году, когда многие аналитики были уверены, что рынок недвижимости Соединенных Штатов достиг дна и пришло время инвестировать в местную недвижимость, в портфеле Equity Residential находились 137 тысяч квартир.

Динамика за прошедшие с тех пор четыре года свидетельствует о том, что до дна рынку США еще далеко. Согласно отчетам Equity Residential, количество приобретаемых ими квартир с 2009 года год за годом лишь снижалось: в 2010 году - с 137 тысяч до 129 тысяч, в 2011 году – до 121 тысячи, в 2012 году – до 115 тысяч и в 2013 году – до 109 тысяч квартир. Тот факт, что один из самых крупных собственников жилья США не покупает, а, напротив, продает объекты означает, что в ближайшее время на местном рынке ожидается лишь ухудшения ситуации.